11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2021年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，最新數(shù)據(jù)顯示，10月份70個(gè)大中城市新建商品住宅（下稱“新房”）和二手住宅（下稱“二手房”）銷售價(jià)格環(huán)比仍在下跌，同比漲幅持續(xù)回落。
自今年6月以來，統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的70個(gè)大中城市里，每月新房、二手房環(huán)比價(jià)格呈現(xiàn)下降的城市數(shù)量不斷增多。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月70個(gè)大中城市里，有52個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較9月增加了16個(gè)；有64個(gè)城市二手房房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，較9月增加了12個(gè)。10月份，新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降的城市數(shù)量創(chuàng)今年以來新高。當(dāng)前二手房市場(chǎng)的降溫是全國(guó)性的。二手房?jī)r(jià)格往往先于新房降溫，目前已連跌三個(gè)月。無論是環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)還是同比漲幅數(shù)據(jù)都能看出二手房的降溫力度大于新房。二手房市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)正在擴(kuò)大，需要積極防范市場(chǎng)過快降溫和出現(xiàn)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。
傳統(tǒng)“銀十”延續(xù)降溫特征，主要是由于市場(chǎng)調(diào)控趨嚴(yán)，“三道紅線”加劇房企的融資端壓力，資金流動(dòng)力成為房企急需解決的問題，為實(shí)現(xiàn)加速回款，同時(shí)進(jìn)入年關(guān)，房企為沖業(yè)績(jī)目標(biāo)，降價(jià)出售現(xiàn)象有所增加。另一方面，多地還在發(fā)力加強(qiáng)限購限售、出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)、打擊學(xué)區(qū)房炒作等行為等，持續(xù)消退樓市虛熱，也讓價(jià)格呈現(xiàn)一定回落趨勢(shì)。
從10月商品住宅銷售數(shù)據(jù)以及房地產(chǎn)投資、銷售數(shù)據(jù)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于下行勢(shì)頭。不過，近期有關(guān)部門對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度與節(jié)奏有所調(diào)整，信貸層面釋放出積極信號(hào)，或?qū)?duì)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、緩解市場(chǎng)低迷情緒起到重要作用。
